小县城的房子便宜值得投资吗

小县城的房子便宜值得投资吗

1，从购房者构成来说，小县城购房者以刚需为绝大多数，投资客特别少。购房者均来自于本县区域内，多为结婚，小孩上学等进行购房。

2，学区房概念越发加重。随着小县城下面乡镇农村学生逐渐集中到小县城，小县城也出台了划片招生的办法，多数农村家庭为学生上学而选择购买划片房子。

3，开发商多为小县城本地起家，在户型设计，小区绿化、物业管理等方面均与国内知名开发商有较大差距，但是本地开发商却常常占据小县城的较好地段。

4，房地产项目规范性有待提高。早前小县城房地产市场，开发商并没有走招拍挂国有土地出让程序，土地性质存在问题。从房产证转为不动产证后，一部分小区在办理不动产证上存在问题。

5，一手房市场均价与二手市场均价有较大落差。一手房多为近两年新项目，价格较高，而二手房中，一部分为以前的集资房，各方面与现在小区均有差距，所以二手房均价没有一手房那么高，但是由于二手房贷款的不普及，二手房多有全款付款。

小县城房地产，相对来说并不适合投资。大多数小县城城市前景有限，没有强有力的支柱产业，人口属于净流出，市场潜力不大。在小县城房地产虚高的当下，涨幅有限，从投资角度看。自然是不如省会城市及其他重点城市。

以上是个人观点，具体城市自己多考察。希望能帮到你。

小县城的房产投资问题，一，看市政管理面貌和当地文化以及经济发展情况，二，看个人生活规划。有些小县城市政管理的好，不比大城市环境差，从消费水平和工作节奏来说应该算是比较好的。如果当地小县城发展的比较好，也许未来的经济会更好，建议可以考虑投资，而且建议投资中心位置的商业写字楼或者店铺，居家类型投资可以考虑郊区，另外还有一个就是城中的旧房子或者旧厂房类型可以投资，这些在经济发展的未来都是有希望转手比较快的。个人观点，时间和精力有限，希望对你有用。